信義、五福文化中心商  新興買屋 / 新興買房 - 苓雅雙捷運｜寶成中正｜商業辦公大樓北高房屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3015 萬 (含車位價)
參考單價：26 萬/坪
地址：高雄市新興區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶成中正
總坪數：115.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.65 坪
附屬建物面積：32.32 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9980 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：市立五福國中市立信義國小
鄰近公園：文化中心公園、
生活機能：光華市場
附近交通：捷運站高雄橘線信義國小黃1公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新興區光華一路，鄰近文化中心，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運橘線信義國小站，且有公車黃 1 路經過，通勤方便。 3. 空間條件佳：17 樓高樓層視野較好，總坪數近 116 坪，空間寬敞且採光良好。 4. 配套完善：樓下為聯邦銀行，金融便利；社區有 24 小時保全及坡道機械式車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：此為「商業用」土地建物，無法落籍戶籍，亦無學區適用性，水電稅率與住宅不同。 2. 屋齡較老：屋齡達 33 年，未來可能面臨維修或重建問題，需評估更新成本。 3. 價格落差疑點：標題提及「苓雅」但地址為「新興區」，需釐清是否為誤植或指稱商圈範圍。 4. 車位使用：僅有坡道機械式車位，存取便利性略低於平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近市中心與捷運站，商業辦公需求穩定，適合規劃工作室或小型辦公室出租。 2. 空間改造：大坪數且空間方正，可依自身業務需求進行裝修調整，提升使用價值。 3. 增值可能：隨著捷運周遭持續開發，區域商業價值有望維持穩定成長。
威脅 (Threats)	1. 持有成本：管理費每月約萬元，且商業稅率較高，長期持有心態需考量現金流壓力。 2. 市場風險：商用不動產流動性通常低於住宅，未來轉手難度與週期可能較長。 3. 建築老化：30 年以上的老舊大樓，需確認是否有大規模維修基金不足或設備故障風險。